В наши дни модно говорить о достоинствах и недостатках ипотеки. Банки предлагают разные условия этого кредитования. Но практика говорит, что ипотека порой не так безоблачна. Впрочем, иногда улучшить условия можно лишь с помощью этого вида кредита, а для этого приходится терпеть ряд проблем и сложностей на этапах, когда приходится оформлять ипотеку.

Кроме того, после взятия кредита приходится погашать проценты по нему. По гражданскому законодательству ипотека является способом обеспечения обязательств. Эти обязательства возникают при заключении договора по кредиту. Оформление кредита предусмотрено нашим законодательством.

Необходимо предоставить в банк определенные документы. Перечень их может варьироваться, но основные документы почти везде одинаковые. Кредитная организация просит документы, которые нужны, чтобы подтвердить Ваш доход:

• Справку № 2-НДФЛ.
• Подтверждение Вашей работы на конкретном предприятии, например, копию трудовой книги, еще трудовой договор.

С данными документами надо идти к кредитному инспектору (специалисту банка), который решает можно дать Вам ипотеку на определенную сумму. На это понадобится несколько месяцев. Некоторые банки за рассмотрение такой заявки взимают комиссию в установленном порядке. 

Если на данном этапе данные устраивают банк, то Вы можете уже начать поиск квартиры, под покупку которой берете кредит. После этого, уже с конкретным предложением купли квартиры надо обращаться в банк повторно. 

Рассмотрим, что должен знать заемщик на данном этапе.

1. Например, если Вы рассчитываете, что банк даст кредит, но продавец говорит, что продаст квартиру первому же, кто даст наличные. Вы можете рискнуть и заключить предварительный договор, передать аванс продавцу. Но банк может не устроить квартира, которую Вы выбрали и он откажет в ипотеке. В итоге, если продавец не станет возвращать Ваш аванс, то Вы его потеряете. 
2. У банка есть определенные требования к документам, устанавливающим права на квартиру. При их отсутствии банк также может отказать. Уточните все требования банка, дождитесь одобрения сделки банком, а до этого не вносите аванс. 
3. Если продавец в договоре не хочет указывать всю рыночную стоимость жилья, подумайте о том, не мошенник ли это.
4. Обращайте внимание на то, находится ли покупаемая квартира у продавца в собственности. 
5. Многие банки дают ипотеку в долларах или евро. Исключением является Сбербанк. Процентные ставки рублевых кредитов, как правило, до 18% годовых. Валютные ставки, обычно, до 15% в год. 
6. Обращайте внимание на срок кредита. Обычно он от 10 до 20 лет. Банки, как правило, дают возможность погашать кредит досрочно, но применяют на некоторое время мораторий.

Специалисты считают, что у ипотеки есть положительные для рынка последствия. По их мнению, со временем доступность ипотеки будет причиной того, что спрос будет больше предложения, поэтому стоимость жилья вырастет.

Похожие материалы:

Вы потеряли работу, а необходимо

Сегодня многие жители нашей страны в большей степени по причине безвыходности ситуации прибегают к оформлению ипотеки. И действительно, подобный вид займа чаще вс

Способы оплаты кредита, взятого �

Сегодня все большее число людей берут займы в банке. В частности, ипотечный кредит. Так как ипотека выдается надолго, переплата, в конечном итоге, соответственно, то

Выгодная ипотека для молодой сем

При покупке жилья у многих семей возникают серьезные проблемы, но даже если нет необходимых денежных средств, существует способ приобрести собственное жилье. Одни

Где получить ипотечный кредит он

В наше время ипотекой считается не только приобретение квартиры в кредит, но и покупка загородного дома. У большинства людей нет возможности сразу приобрести жела